Jei pradedate ar plečiate verslą, keičiate komercines patalpas, visada pagrindinės problemos iškyla sudarant nuomos sutartį, nes pamirštami įvairūs niuansai, galintys atnešti finansinių nuostolių.
Rengiant nuomos sutartį nuomininkui teisininkai pataria atsižvelgti į šiuos pagrindinius aspektus: patalpas, mokesčius bei tam tikras nuomos sutarties sudarymo sąlygas.
Išsiaiškinkite patalpų statusą
Prieš pradėdami naudotis komercinėmis patalpomis visų pirma įsitikinkite, ar nuomojamos patalpos nėra teisiškai suvaržytos, t. y. ar patalpos nėra areštuotos, įkeistos, ar kiti asmenys neturi registruotų teisių į nuomojamas patalpas. Pavyzdžiui, gali būti nustatytas servitutas, leidžiantis kitiems asmenims praeiti per patalpas, kurias norite išsinuomoti. Kyla grėsmė, jog kiti asmenys gali pamatyti konfidencialią įmonės informaciją. Pagalvokite, ar tikrai to norėtumėte?
Jei patalpos įkeistos gali atsitikti taip, kad, nuomotojui negrąžinus paskolos, kiti asmenys per varžytynes įsigis Jūsų nuomojamas patalpas ir turėsite reikalų su nauju nuomotoju. Jei nuomos sutartis yra įregistruota viešame registre, neturėtumėte nukentėti. Visgi naujasis patalpų šeimininkas gali būti Jums nepriimtinas, ypač, jei palaikėte gerus tarpusavio santykius su ankstesniu šeimininku.
Išsiaiškinkite, ar nuomojamos patalpos nėra įtrauktos į nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą. Dažniausiai tokie pastatai yra senamiesčiuose. Jeigu pastatas yra įtrauktas į šį sąrašą, gali kilti kliūčių norint remontuoti ar rekonstruoti nuomojamas patalpas pagal savo reikmes, nes reikalingi įvairūs leidimai, kurie išduodami Nekilnojamųjų kultūros vertybių apsaugos įstatymo nustatyta tvarka.
Sužinokite, koks nuomojamųjų patalpų statusas: ar jos gyvenamosios, ar komercinės. Jei, siekdami vykdyti ūkinę komercinę veiklą, norite keisti nuomojamųjų gyvenamųjų patalpų paskirtį, iki nuomos sutarties pasirašymo išsiaiškinkite savo galimybes suderinti patalpų paskirties keitimo projektą su gyvenamųjų patalpų savininkais ar jų bendrija.
Pasiteiraukite dėl žemės
Pasiteiraukite dėl automobilių stovėjimo aikštelių. Pasitaiko atvejų, kai žemė šalia nuomojamųjų patalpų yra ne nuomotojo, o tai reiškia, jog negalėsite teisėtai naudotis tuo žemės plotu. Prie komercinių patalpų išsinuomokite ir vietą automobilių parkavimui.
Jei žemė yra ne nuomotojo, jis pats turėtų išspręsti šią problemą: susitarti su žemės savininku dėl galimybės išnuomoti tą žemę Jums. Geriausia, kad žemės nuoma išliktų visą laiką, kol galioja patalpų nuomos sutartis.
Taip pat sutartyje numatykite sąlygą, kad nuomotojas be jokio papildomo mokesčio leistų kabinti iškabas, antenas ar kitą išorinę reklamą patalpų išorėje. Tačiau prieš tai laikantis teisės aktų nustatytos tvarkos visus niuansus suderinkite su oficialiomis institucijomis.
Nuotraukoje - straipsnio autorius.
Toliau: kaip sutarti dėl kainos »
Šiame straipsnyje išdėstytos nuostatos yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamos kaip patarimas ar teisinė konsultacija.
Dėl išsamios konsultacijos teisiniais klausimais prašome kreiptis į Advokatų kontorą Beniušis ir partneriai telefonais Vilniuje: 2514185, 2514199.
