Išsiaiškinus visus su patalpomis susijusius dalykus, rūpimu klausimu tampa terminai ir mokesčiai. Dažniausiai praktikoje pasitaiko atvejai, jog nuo pasirinkto termino priklauso mokami nuomos mokesčiai.
Geriausia, jog nuomos mokestis būtų nurodomas fiksuota pinigų suma, nesuvaržant jo įvairiomis formulėmis bei kainų indeksais. Jums nenaudinga prisiimti ilgalaikių įsipareigojimų dėl nuomos mokesčio, nes komercinių patalpų pasiūla didėja ir nuomos sąlygos gerėja.
Visgi jeigu nusprendėte nuomos sutartį sudaryti ilgesniam terminui 10 ar net 20 metų tada nuomos mokestis turėtų būti apibrėžiamas įvedant įvairias formules, kurias nustato sutarties šalys. Nuomotojas ir nuomininkas turi numatyti, kokiais būdais ir kokia tvarka bus peržiūrimas nuomos mokestis.
Patartina sutartyje numatyti galimybę pasitelkti ekspertus, kurie padėtų nustatyti teisingą nuomos mokestį. Siekiant objektyvumo šiuo atveju, abi šalys išsirenka du skirtingus ekspertus, kurie išrenka trečiąjį. Pastarasis ir nustato realią nuomos kainą.
Sutartyje numatykite sąlygas, kuriose aptariami atvejai, jei pastatas ar aplinka bus renovuojama. Pavyzdžiui, kai dėl tam tikrų pastate ar pastato išorėje vykdomų darbų negalėsite naudoti patalpų taip, kaip planavote. Be abejo, tokiais atvejais susitarkite dėl nuomos mokesčio sumažinimo ar dėl laikino atleidimo nuo nuomos mokesčio.
Konkretus pavyzdys Gedimino prospekto rekonstrukcija, kai į prospekte esančias parduotuves klientams buvo sunku patekti, nes įėjimai, pravažiavimai buvo užtverti. Šiuo atveju kai kurių įstaigų savininkai patyrė finansinių nuostolių ne tik dėl paties remonto, bet ir todėl, jog nebuvo į nuomos sutartį įtraukę jokių nuomos mokesčio sumažinimo galimybių.
Jeigu norite renovuoti ar keisti patalpas pagal savo norimą stilių, pirmiausia gaukite nuomotojo sutikimą. Nuomotojui sutikus, išaiškinkite, ar nuomotojas sutiks kompensuoti ir Jūsų išlaidas. Taip pat suderinkite aiškų atsiskaitymo už remontą mechanizmą, t. y. kokia tvarka bus įskaitomos išlaidos į nuomos mokestį. Jos gali būti įskaičiuojamos nuomos pradžioje, nuomos pabaigoje ar proporcingai per visą nuomos laikotarpį.
Patartina, jog išlaidos už patalpų pagerinimą būtų skaičiuojamos nuo nuomos sutarties pradžios. Tai jums leis nemokėti nuomos mokesčio pusmetį į priekį, priklausomai nuo investuotos sumos.
Taip pat būtina pateikti nuomotojui detalų patalpų pagerinimo projektą su sąmata, konkrečiai nurodant darbų pavadinimus, naudojamas medžiagas bei kainas, ir gauti raštišką nuomotojo pritarimą.
Nuotraukoje - straipsnio autorius.
Toliau: ko dar nereikėtų pamiršti nuomos sutartyje »
Šiame straipsnyje išdėstytos nuostatos yra tik informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamos kaip patarimas ar teisinė konsultacija.
Dėl išsamios konsultacijos teisiniais klausimais prašome kreiptis į Advokatų kontorą Beniušis ir partneriai telefonais Vilniuje: 2514185, 2514199.
